不經一事，不長一智!
看到朋友圈們在接力分享各自租屋上遇過的故事，
各種守則好不精彩~
讓我不禁回想起兩年前的現在，我從上一個租屋處落荒而逃的回憶...
回首三年半前，來在台北打拼，
前後換了四位房東，讓我體悟，好房、好鄰居、好房東，才能有好生活
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好文分享：
好的物件選擇守則
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我就不多談物件選擇，僅簡單分享兩個概念
合約簽訂及糾紛處理
先說說上個租屋的背景資料：
一間三房+一個魚缸的小公寓
1房：房東(實際為二房東)，一對情侶
(後來我才知道原來要避免跟二房東承租，因為在澳洲WH時，覺得二房東很平常)
(後來我才知道原來要避免跟二房東承租，因為在澳洲WH時，覺得二房東很平常)
2房：一對情侶(將搬離，我接她們的房間)
3房：一位神祕男子(只有存放物品，幾乎沒有住)
一個住著高貴錦鯉的魚缸
為什麼還提到這群錦鯉呢?? 先賣個關子
首先第一個主題：合約簽訂，多問多想
不要笑我，我原先也沒想過自己會在這裡栽了一跟…
但簽合約這一環真的很重要!!簽不好，將你的未來的生活將是黑白的
注意!!魔鬼出在細節
一般房屋合約，都是房東在文具行買薄薄一本公版房租契約書
切記，任何的協議全都要寫上去，
任何的協議全都要寫上去，
任何的協議全都要寫上去
就算沒有空間也要找空白處寫上，或是寫在另一張紙上附註在合約後面，
當然也別忘要留下彼此的資料與日期，確認這是有效的約定
1) 租金及押金、
2) 家俱項目數量、
3) 帳單分擔方式(最好詢問，過往費用大約落在哪個區間，好判斷未來室友的生活習慣)
4) 房數、室友人數與分布
5) 生活公約及公共區域清掃
6) 是否有養寵物
7) 退租時，要清點項目
千萬別像我一樣，隨著前前一個合約快到期，
為了趕著搬家，沒有好好挑選房東，注意合約規則
當時的我，簽約時，詢問二房東水電網路，該怎麼分攤?
二：看帳單上多少錢，就平均分算
我又問，那3房也是嗎?
二：當然阿，他的東西都放在這裡，當然算一個房一個人阿
我又說，你的這份合約，沒有提到水電分攤耶，要不要寫下來
二：不用麻煩啦，反正就等帳單來付就好
傻呼呼的我，就這樣點算租金及押金，收下合約及新房鑰匙就入住了
二個月後，我和二房東不歡而散，我離開(嚴格來說是逃跑了)
鬧翻的原因：
1)水電網路責任分攤有爭議
沒有獨立電表，依照往常的經驗，就算夏天開冷氣，電費不超過5000元
但當初我看到了一張寫著破萬的電費帳單，
依照二房東的算法，(扣除頂樓加蓋一戶，我是帳單結算時，才知道有他們的存在)
我仍需要負擔4500元
你知道為什麼一間房扣除頂加，電費這麼嚇人嗎???
答案就是 魚缸，每天為了供應鯉魚氧氣，打氣幫浦耗電量是很驚人的
這是，我從來沒有料想到的，
2)清掃責任分攤有爭議
搬進去後，發現公共區域有些地方不乾淨，請求一起打掃，
遭到拒絕，他回我又不會用到，我不掃
3)3房有外人進住
3房的水電網路費，在帳單來後，被二房東推翻了簽約時的說法
他說，他又沒住，我怎麼能算他水電網路費呢
但，他的朋友有需要的時候，他開放他的權限，提供朋友借住
對我來說，這是門禁的一大漏洞
發生這些事，人還住在裡面的我，每天心都很不安，像是一隻被囚禁受怕的小鳥
心神不寧，險些壓力大到發生鬼剃頭
下一篇將分享，如果不幸遇到租屋糾紛該如何解決
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