【住】二房東?! 惡房東?!-合租雅/套房-租屋糾紛如何自救

延續上一篇  "合租雅/套房-合約七大備忘錄"

千金難買早知道，遇到了無法重來，還是要面對與解決阿!

一般人，可能怕麻煩或是不想要失去押金，可能會選擇息事寧人或摸摸鼻子自認倒媚

接著來談談  不幸遇到糾紛時，該如何因應解決

(以下純粹分享，有更好的見解，請讓我知道，歡迎留言指教)

1、趕緊翻出合約，謹慎解讀每一字、每一句

簽得不好，不代表死刑宣判

2、讀熟合約，試著找出對自己有利的立足點，跟房東(室友)談談

再次溝通，詢求一線希望

3、詢求專業，想親朋好友有沒有懂法律、擔任律師的好幫手
(或是崔媽媽基金會-法律諮詢服務)

天助自助者!!

~~~實在難以協調時~~~

4、至各地區公所 調解委員會，詢求第三方調解

若調解不成時，

5、只好法院見(下下下策)

以我的案例來說，

1

當時，我是一直讀著我合約，也可以說是咬著合約想把它撕爛

覺得自己太沒sense，怎麼會蠢到這樣簽

首先，合約上無載記水電由房客負擔               
                                           (簡單又漏洞百出的合約內容)

也沒有紀錄實際水電分擔方式

                                          (後來才知道，多人共同使用，自保的方法就是要詳實規範)

總之，就是一張充滿模糊地帶的合約

我不完全沒立場，但也不能說完全有利

2

多次確認自己的合約後，我試圖跟二房東談，

有關3房、有關電費爆錶等不合理的問題

他堅持立場、跳針式地迴避我的質疑

為了更加確定自己對合約的判斷，是合理的

3

我聯絡崔媽媽基金會，詢求法律援助，也向親朋好友，詢求實值的協助

感謝朋友，轉介一位法律系的朋友，鼎力相助，提供線上諮詢，

也感謝崔媽媽律師聯絡我，但崔媽媽因為人手關係，服務需等待14天

不太適合，像我當時這種急急件，但還是很感謝律師們無私的奉獻

帳單的問題遲遲無法有效的溝通

朋友律師建議我，對方是二房東，在簽約時並沒有附載說明，

直接轉租給別人，是不合法的讓我聯絡里長或真房東，來居中協調

隨著住滿一個多月，帳單問題無解，我與他持續僵持，

有天他寄了一封存證信函到我的老家，戰火正式點燃了!!

4

於是，我到區公所申請租屋調解，藉著第三方希望與二房東之合約能順利落幕

在此同時，我先寄了一封存證信函致二房東

也準備了所有的證明文件，如契約、帳單明細影本、與二房東對話的截圖

並且在事前就把整個狀況釐清一遍，想清楚我應該怎麼陳述、回應，

也算好所有的費用，包含未繳的租金，不合理的帳單費用，以及預繳的押金

設好我最低能接受的底限、最期待能有的結果

以面對調解委員會這天的到來

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過程就不詳述了，僅紀錄各項事宜提醒各位，略懂法律知識太重要了(拭淚)

透過這次經驗，寄出人生第一封存證信函(希望未來能不要有)

常常聽到存證信函、存證信函這個詞，以為是多可怕、多嚴重的東西，

親愛的，別被嚇倒，切記，這只是相關事件與個人的「意思主張」的告知書，宣告而非定罪

希望我的經歷，能幫到你，祝你能明眼識好房東

惡房東OUT

圖片來源：網路